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Analyse du Marche immobilier en Bretagne Sud

En conséquence, l’année 2012 pourrait être l’année où il est intéressant d’acheter, surtout en Bretagne !!! disais-je en mai 2012.

En effet, les maisons et appartements tout au long de cette année 2012 ont vu sur notre secteur dont traite ce site, « Le pays de Gauguin.fr » , leur prix tendre à la baisse. De nombreuses maisons et appartements aussi ont changé de propriétaires avec des prix que nous n’avions pas vu depuis 2005.

Je ferai un nouvelle article d’analyse du marché immobilier dans quelques mois afin de vous tenir au courant de l’évolution.

 

L’année 2011 : une belle année pour les transactions d’Immobilière en Bretagne :

Des ventes soutenue quand l’on regarde le baromètre d’octobre dernier : en effet, les notaires constataient une forte hausse des volumes de vente dans l’ancien (appartements et maisons) à savoir : le prix des appartements a évolué de 3,9% sur un an et celui des maisons de 2,4%…

Néanmoins , la région grand Ouest est la plus touchée de France : « C’est la région du Grand Ouest qui est la plus touchée, mais c’est aussi celle qui avait connu la plus forte progression depuis 15 ans », a précisé le président de l’Union des Maisons Françaises. Benoist Apparu, le secrétaire d’État au Logement, avait déclaré que Nicolas Sarkozy prendrait des « initiatives fortes pour relancer la compétitivité de ce secteur si important ». « Il y aura un certain nombre d’annonces qui seront faites par le président de la République dans les semaines qui viennent », avait-il poursuivi.

Source : UMF

Mais les chiffres du 3ème trimestre, basé sur les avants-contrats des Notaires de Bretagne indiquent que cette dynamique s’est poursuivie au 3ème trimsetre , en particulier pour les maisons avec 2 000 ventes de plus qu’au 2ème trimestre 2011.

 

Néanmoins, le télégramme titre un constat de un tassement des prix au dernier trimestre (le quatrième trimestre annonce un chute de 3,8% sur les prix de vente en se basant sur les avants-contrats des Notaires réunis de Bretagne), en opposition avec le premier semestre où les prix avaient fortement augmentés. Ce tassement fait prévoir une stagnation, voire une baisse des prix de vente, notamment des maisons pour les deux premiers trimestres à venir.

Tableaux des avants-contrats de Octobre à Novembre 2011

Pour le Finistère :

Source : Les Notaires de Bretagne

Pour le Morbihan :

Source : Les Notaires de Bretagne

Certains spécialistes de l’Immobilier s’accordent à dire que, en 2012, les prix devraient baisser.

La Fnaim indique : Les prix de l’immobilier ont fortement augmenté en 2011 avec une hausse moyenne de 7,3%. Même si cette évolution masque de grandes disparités régionales, avec même des baisses locales ( notamment dans le grand ouest) , elle confirme la tendance haussière engagée en 2010.
Mais cette remontée ne fait que compenser les baisses enregistrées pendant la crise, en 2008 et 2009, constate la Fnaim.
Qui signale que l’on est ainsi revenu au niveau record atteint après 10 années de hausse ininterrompues entre 1998 et 2007 et qui a abouti à un doublement des prix, bien supérieur à la hausse des revenus.

Le marché peut-il rester sur ces sommets?
La Fnaim ne le croit pas. Elle table en effet sur une baisse des prix de 5% en 2012, avec une pointe à -10% à Paris.
Un correction plus forte qui correspond à la flambée de 22,7% enregistrée dans la capitale l’année dernière.

Source :
– Le monde du 3 janvier 2012, article de Cécile Prudhomme
– L’expansion – L’express du 04 janvier 2012 article de Yves Adaken avec Yann Duver

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Pont Aven est un charmant village de villégiature où il fait bon prendre le temps de vivre et de visiter le Musée, les ateliers d’artistes, de musarder au bois d’amour, bref de passer du bon temps.

Cet appartement de 60m² est lumineux, coquettement aménagé, pratique et douillet en même temps. Au second étage d’un immeuble du Centre ville, il offre l’occasion d’être à proximité de tous commerces et restaurants à pied, réservant la voiture pour la découverte des alentours.

Composé d’une grande pièce à vivre avec une cuisine, bien équipée, ouverte sur cette pièce , d’une chambre spacieuse et claire équipée d’un grand lit de 160, d’une entrée, d’une salle d’eau et de WC, il est parfait pour la location d’un week-end de 3 jours, d’une semaine voire d’un ou plusieurs mois.
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Port Manech, toute une histoire…

 

Des Usines à sardines aux sports nautiques, il n’y a qu’un pas !!!

 

La plage de Port-Manech est très certainement l’endroit le plus fréquentée des environs, avec ses cabines en bois et ses vacanciers logeant dans les nombreuses résidences secondaires alentours.

Bien des attractions maritimes ( location de voiliers, pédalos, kayaks), pour s’occuper lors de votre séjour.
De la plage, l’on peut admirer le confluent de l’Aven et du Belon ou se promener à droite de la plage dans le petit sentier qui mène au port de Port Manech.

Le port de Port Manech était il y a encore peu de temps, un grand port de sardiniers, cabotage de cidre et de pierres taillées.

Le petit port est comme Kerdruc et Rozbras, ses voisins en amont sur l’Aven, d’abord tourné vers le commerce.
De son quai bordant l’Aven s’exportent les produits agricoles les plus réputés de la région comme le cidre ainsi que les pierres taillées (spécialité de Névez). Au début du siècle dernier, la rivière était bordée de carrières, où travaillaient des centaines de tailleurs. En témoignent aujourd’hui les Pierres Debout que l’on peut observer sur les anciennes maisons de la commune de Nevez, leurs murs étant constitués de grands blocs plats et verticaux. C’était aussi dans cette première partie du siècle passé, un lieu très industriel avec de nombreuses sociétés de conserves de sardines qui employait un nombre considérables d’ouvrières et ouvriers dans la région.

Le port accueillait alors une flottille d’une cinquantaine de bateaux et chaloupes sardinières qui apportaient chaque jours leur pêche auprès des presses à sardines situées à proximité.
Au départ, l’activité commence modestement avec une simple cale qu’utilisaient les paysans pour charger le goémon. Mais dans la deuxième moitié du XIXe, les autorités s’oriente vers la construction d’une jetée qui voit le jour en 1907. Elle est construite avec les pierres taillées de Kerdruc qui sont amenées à coup de force chalands et charrettes . Port-Manec’h est ainsi protégé des lames dangereuses de l’embouchure.
Dans les années 1960, toute cette activité s’est tue, reste seulement le plaisir des farnientes sur la plage où les cabines en bois du siècle passé font rêver à un autre temps.
Plus tard, un immense parking a été installé, effaçant une partie de la rue principale qui menait au port. Depuis cette époque, les lieux n’ont pas beaucoup changé, seule la flottille de pêche-promenades et de voiliers a remplacé celle de la pêche, trouvant un abri sûr, juste à l’embouchure de l’Aven.

Perdant son aspect industriel, c’est tout entier que Port Manech va se concentrer sur le tourisme et dès janvier 1970, le Yacht Club de Port Manech est créé par le Docteur LECOUTOUR. Il avait pour but d’encourager le développement de la navigation de plaisance à la voile et à moteur….et de favoriser l’expansion des activités sportives dans la région. C’est ainsi qu’est créé une régate spécifique à Port Manech, les « Six Heures ».
Francis HARLE a été le second Président jusqu’en 1997. Le Yacht Club, de 1992 à 1997, a fusionné avec EOL pour former le Centre Nautique de Port Manech, existant de nos jours et offrant de nombreuses activités nautiques telles que planches à voiles, surfs, promenade en mer, pêche sous-marine, glisses de catamarans, ski nautique, l’embouchure se prêtant idéalement à ce genre d’exercices.

De part et d’autre les quais, s’échappent des sentiers vers la côte, invitant à la balade et au plaisir d’une vue sans pareille vers Kerfany et le Bélon d’un côté et vers le large de l’autre.

 
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